Особенности и преимущества независимой оценки

Операции на рынке недвижимости сегодня невозможно себе представить без оценки. Особой актуальностью пользуется услуга от независимого оценщика. Такой формат минимизирует фальсификацию результата и позволяет защитить собственника от недобросовестности и обмана.

Оценка недвижимости от независимого эксперта имеет документальное подтверждение, обладающее юридической силой. Это позволяет учитывать результаты в суде, банковских структурах, государственных учреждениях.

Оценка недвижимости: когда она нужна

Оценка стоимости недвижимости проводится в следующих ситуациях:

• при переходе права собственности при заключении сделки купли-продажи;
• при оформлении договора аренды;
• для обеспечения залоговой стоимости, если жилье выступает залогом по кредиту или другим банковским операциям;
• при проведении процедуры страхования;
• при имущественных спорах в суде;
• для оформления права вступления в наследство.

Процедура оценки

Оценивание проводится квалифицированным специалистом. Задача процедуры состоит в том, чтобы выявить и зафиксировать финансовый эквивалент объекта. На конечную сумму будут влиять такие факторы как:

• расположение, транспортная доступность и престижность района;
• тип и техническое состояние здания, где расположена недвижимость;
• площадь, планировка, высота потолков и другие технические характеристики помещения.

Оценка стоимости недвижимости учитывает перспективность развития района и инфраструктуры. На конечную стоимость также оказывают влияние архитектурные особенности объекта, этажность, окружающая экологическая обстановка в районе.

В зависимости от целей различают несколько видов оценки: инвестиционную, рыночную и ликвидационную. Инвестиционная учитывает потенциальную стоимость и рассчитывается при заявленных инвестиционных планах со стороны потенциального собственника. Оценка недвижимости в рыночных целях предполагает определение суммы наиболее вероятной стоимости на рынке недвижимости. Именно этот вид берется во внимание при заключении сделки купли и продажи.

Ликвидационная оценка показывает вероятную стоимость жилья в случае принудительного отчуждения имущества.

Сегодня оценка у независимого эксперта позволяет получить объективную стоимость недвижимости в кратчайшие сроки. А наличие юридического подтверждения обеспечивает легитимность и правомерность процедуры.